MFH in Toplage von Saarbrücken-St. Arnual

7 Wohneinheiten | ca. 586 m² Wohn- und Nutzfläche | 4 Garagen | Baujahr 1993

In attraktiver und ruhiger Sackgassenlage von Saarbrücken-St. Arnual befindet sich dieses vielseitige und hochwertig hergerichtete Wohnensemble.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv ist die großzügige Wohneinheit mit ca. 200 m², die sich hervorragend zur Eigennutzung eignet, während die weiteren Einheiten separat vermietet werden können.

Objektdaten:

- 7 Wohneinheiten

- ca. 586 m² Wohn- und Nutzfläche

- 4 Garagen

- Baujahr 1993

- Heizungsanlage aus 2023

- Strom, Wasser und Gas getrennt

- hochwertig hergerichteter und gepflegter Zustand

- ruhige Sackgassenlage

Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren nach und nach renoviert und modernisiert.

Aufteilung der Einheiten:

WE 1: ca. 200 m²

WE 2: ca. 96 m²

WE 3: ca. 68 m²

WE 4: ca. 68 m²

WE 5: ca. 48 m²

WE 6: ca. 35 m²

WE 7: ca. 35 m²

zusätzliche ca. 36 m² Hobby-/Nutzfläche

Die zusätzliche Hobby-/Nutzfläche bietet weiteres Potenzial und könnte sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise auch als Büroeinheit eignen.

Die besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzung. Sie kann vollständig als Kapitalanlage genutzt werden oder als Kombination aus großzügigem Eigenheim und vermieteten Wohneinheiten.

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Gültigkeit: 08.01.2016 bis 07.01.2036

- Wesentliche Energieträger:

Gas

- Energiebedarf : 166 kWh/(m²·a) D

Die Lage in St. Arnual verbindet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt sowie der umliegenden Infrastruktur.