Die Schenkung von Immobilien kann eine wertvolle Möglichkeit sein, Vermögen innerhalb der Familie weiterzugeben. Doch es gibt einiges zu beachten, damit alles reibungslos verläuft.
In diesem Beitrag erklären wir, was Sie bei der Schenkung einer Immobilie wissen.
1. Rechtliche Grundlagen
Eine Immobilienschenkung muss notariell beurkundet werden. Das bedeutet, Sie müssen einen Notar einschalten, der den Schenkungsvertrag erstellt und unterschreibt. Dies sorgt dafür, dass alles rechtsgültig und korrekt abläuft.
- Schenkungvertrag: Der Vertrag sollte alle wichtigen Details enthalten – also die Beschreibung der Immobilie, die Namen des Schenkers und des Beschenkten sowie Regelungen zu den Nebenkosten.
- Grundbuchänderung: Nach der Schenkung muss die Immobilie im Grundbuch auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden.
2. Freibeträge
Aktuell können Schenkungen an den Ehepartner bis zu einem Betrag von 500.000 Euro steuerfrei übertragen werden. Für leibliche Kinder liegt der Freibetrag bei 400.000 Euro und für Enkelkinder bei 200.000 Euro. Angehörige der weiteren Verwandtschaft, wie Geschwister, Großeltern, Eltern, Neffen oder Nichten, müssen sich mit einem Freibetrag von 20.000 Euro begnügen. Diese Freibeträge können alle zehn Jahre genutzt werden.
3. Praktische Überlegungen
Neben den rechtlichen und steuerlichen Aspekten gibt es auch praktische Punkte, die wichtig sind:
- Immobilienbewertung: Lassen Sie die Immobilie bewerten, um den korrekten Wert für die Steuerberechnung zu ermitteln.
- Unterhaltskosten: Der Beschenkte muss die laufenden Kosten für die Immobilie übernehmen, wie zum Beispiel Reparaturen und Instandhaltungen.
- Zukunftsplanung: Überlegen Sie, wie die Schenkung in Ihre langfristige Finanzplanung passt. Ein Gespräch mit einem Finanz- oder Steuerberater kann hier hilfreich sein.
4. Mögliche Fallstricke
Es gibt einige häufige Probleme, die bei einer Immobilienschenkung auftreten können:
- Verborgene Belastungen: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von Schulden oder anderen Belastungen ist.
- Familienstreitigkeiten: Schenkungen können in der Familie zu Konflikten führen. Klare Kommunikation und eine sorgfältige Planung können helfen, Missverständnisse zu vermeiden.
- Änderungen der Gesetze: Steuer- und Erbrechtliche Gesetze ändern sich gelegentlich.
Eine Immobilienschenkung kann eine großartige Möglichkeit sein, Vermögen innerhalb der Familie weiterzugeben. Es ist jedoch wichtig, sich über die rechtlichen und steuerlichen Aspekte im Klaren zu sein. Durch sorgfältige Planung und die Unterstützung von Experten können Sie sicherstellen, dass die Schenkung reibungslos und ohne unangenehme Überraschungen verläuft.